Nel caso questa compensazione non sia prevista il superficiario non ne ha diritto. Se il terreno è edificabile si applica l’IVA al 22% e l’imposta di registro in misura fissa; negli altri casi, l’operazione è fuori campo IVA e si applica l’imposta di registro proporzionale. II, concessione ad aedificandum); o nel diritto di mantenere la proprietà in capo al superficiario di una costruzione già esistente, separatamente rispetto dalla proprietà del suolo che … Definizione delle procedure inerenti le cessioni del diritto di superficie o diritto d'uso per box/posto auto (con o senza vincolo di pertinenzialità) in regime di sub-concessione amministrativa realizzati nel sottosuolo di aree comunali. In presenza dei necessari presupposti soggettivi e territoriali si tratta, quindi, di operazione imponibile IVA e la relativa disciplina è analoga a quella dettata in via generale per le cessioni. Vendita del diritto di superficie nel sottosuolo del terreno sito in Genova - Via Sturla posto a fronte del civico 45. esiste già una costruzione: in mancanza di diversa previsione delle parti, il proprietario del suolo diventa anche proprietario della costruzione. diritto di quest'ultimo, il quale acquista la proprietà dei suolo in superficie e della parte di sottosuolo sottostante al giacimento. 952 e 955 in tema di diritto di superficie — al sottosuolo e allo spazio sovrastante, sancisce (art. Il diritto di superficie è il diritto di edificare e di mantenere sul suolo altrui, o nel sottosuolo altrui, una propria costruzione. Riferimenti. Un analogo interrogativo in ordine al ruolo svolto dalla prassi notarile nel ricostruire il diritto vivente si può porre con riguardo alla costituzione di Pagina I di 3 Per definizione il suolo pubblico non era considerato alienabile; si riteneva però possibile concederne Se il diritto di superficie non è stato costituito a titolo gratuito, il superficiario è tenuto a pagare un corrispettivo in unica soluzione o in canoni periodici. L’estinzione del diritto di superficie ha effetto anche nei confronti di soggetti terzi, in particolare: L’estinzione del diritto di superficie per cause diverse dallo scadere temporale comporta che: Se la locazione è stata conclusa verbalmente cesserà a prescindere dal termine inizialmente concordato, non essendo trasferibile al proprietario del terreno. Dal punto di vista contabile, il diritto di superficie va trattato allo stesso modo delle locazioni.Lo stabilisce l’Agenzia delle Entrate con la risposta all’interpello numero 435 del 28 ottobre del 2019.Nel documento i principi OIC di riferimento e le istruzioni da seguire. Sez. Ad ogni modo i soggetti hanno la possibilità di prevedere che il diritto di superficie abbia una durata determinata e di indicare una scadenza del termine, se per esempio la costruzione non è ancora stata edificata il diritto del superficiario decade se: Le parti possono anche stabilire che il superficiario abbia l’obbligo di rimuovere la costruzione regolando le spese e l’attribuzione dei materiali da costruzione. L’imposta di registro si applica in misura proporzionale o fissa a seconda che il concedente sia un soggetto privato, ad esempio persona fisica che non agisce in qualità di imprenditore, società semplice o ente non commerciale, o un soggetto IVA come un’impresa individuale o società. 3657. Del diritto di superficie: della proprietà del sottosuolo Diritto Civile Italiano secondo la Dottrina e la Giurisprudenza (Eugenio Marghieri). Tutte le spese relative alla costruzione sono di competenza del superficiario e, di conseguenza, il proprietario del suolo non è obbligato ad eliminare eventuali ostacoli, come ad esempio piante ed alberi. i lavori di edificazione non sono ancora partiti. Diritto di superficie nel sottosuolo del terreno. La cessione di diritto di superficie in quanto cessione di un diritto di godimento è soggetta a registrazione con le stesse modalità previste per la vendita di bene immobile. Le parti possono concordare diversamente e possono anche prevedere una compensazione a favore di colui che ha costruito l’edificio. La proprietà di un terreno si estende a tutto ciò che viene costruito al di sopra di esso. Il diritto di superficie, inoltre, può essere dato a due soggetti diversi. Per ciò che attiene al sottosuolo la proprietà del terreno si estende al di sotto della superficie per la perpendicolare al perimetro del terreno. La concessione del diritto di superficie è soggetta a trascrizione con le modalità previste per la vendita di bene immobile. (3) Costituito il diritto di superficie, il proprietario del suolo, oltre a perdere la facoltà di costruire, non può comunque godere o utilizzare il suolo o il sottosuolo in modo che contrasti con il diritto del superficiario. AFFIDA A NOI LE TUE RICERCHE! 1117 c.c., è, quindi, non solo la superficie a livello del piano di campagna, bensì tutta quella porzione del terreno su cui viene a poggiare l’intero fabbricato e dunque immediatamente pure la parte sottostante di esso. Hai un dubbio o un problema su questo argomento? Il proprietario del suolo non deve ostacolare l’esercizio del diritto del superficiario, ovvero deve permettere lo svolgimento dell’attività di costruzione e, per quanto riguarda le costruzioni già esistenti, deve tollerarne il mantenimento evitando comportamenti che possano danneggiarle. DESERTA. 954, terzo comma). Pertanto se della costruzione non è ancora stata realizzata la struttura fondamentale la prescrizione procederà anche nel caso vengano edificate opere intermedie, ad esempio pilastri in cemento. Qualora il fondo appartenga in comproprietà a più soggetti, per procedere con la costruzione sarà necessario il consenso di tutti i proprietari. 955 del c.c. Si deve tenere in considerazione la durata del diritto di superficie, l’intensità di sfruttamento edilizio consentito sull’area e così via. sentenza n. 3220 del 2 aprile 1999, Innovazioni e sopraelevazioni nel condominio, Diritto fallimentare e procedure concorsuali, powered by https://www.embeddedanalytics.com/, Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, Disposizioni di attuazione del codice di procedura civile, Disposizioni di coordinamento e transitorie per il codice penale, Disposizioni di attuazione del codice di procedura penale, Codice dei beni culturali e del paesaggio, Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza, Riforma del sistema italiano di diritto internazionale privato, Semplificazione dei procedimenti in materia di ricorsi amministrativi, Disciplina organica dei contratti di lavoro e revisione della normativa in tema di mansioni, Misure per la tutela del lavoro autonomo non imprenditoriale e misure volte a favorire il lavoro agile, Disposizioni per il riordino della normativa in materia di ammortizzatori sociali, Disciplina della responsabilità amministrativa delle persone giuridiche, Norme in materia di procreazione medicalmente assistita, Disposizioni in materia di contratto di lavoro a tempo indeterminato a tutele crescenti, Legge sulla protezione del diritto d'autore, Responsabilità professionale del personale sanitario, Disciplina delle associazioni di promozione sociale, Disposizioni per lo sviluppo della proprietà coltivatrice, Mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali, Testo Unico sulle successioni e donazioni, Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza, Testo unico sull'assicurazione degli infortuni sul lavoro, Testo unico sulle espropriazioni per pubblica utilità, Testo unico delle disposizioni in materia di intermediazione finanziaria, Testo unico in materia di società a partecipazione pubblica, Disposizioni comuni in materia di accertamento delle imposte sui redditi, Disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito, Disposizioni in materia di accertamento con adesione e di conciliazione giudiziale, Disposizioni sulle sanzioni amministrative per violazioni di norme tributarie, Ordinamento degli organi speciali di giurisdizione tributaria ed organizzazione degli uffici di collaborazione, Riordino della finanza degli enti territoriali, Regolamento posta elettronica certificata. Colui che costruisce, diventa proprietario dell’opera ma non del fondo, che rimane al proprietario originario. Il titolare del diritto di superficie viene chiamato superficiario. Tuttavia si parla di un diritto reale parziario per distinguerlo dalla proprietà che è il diritto reale pieno per antonomasia. Innanzitutto, nel momento in cui si estingue il diritto di superficie il proprietario del suolo diventa anche proprietario della costruzione. dagli artt. I parcheggi sotterranei costruiti nel sottosuolo di aree pubbliche in diritto di superficie previsti nel Piano Urbano dei Parcheggi (P.U.P.) Fino a quando il superficiario non dichiara di voler iniziare la costruzione, il proprietario del suolo può servirsi liberamente dello stesso. Il non uso consiste nell’obiettiva mancanza di esercizio dei poteri inerenti al diritto di superficie. Il superficiario deve provvedere a tutte le spese necessarie per realizzare la costruzione, anche quelle per abbattere e asportare ciò che si trova sul suolo. Del diritto di superficie: della proprietà del sottosuolo Diritto Civile Italiano secondo la Dottrina e la Giurisprudenza (Eugenio Marghieri). Il diritto di superficie viene costituito dunque sul suolo sul quale deve essere realizzata o mantenuta la costruzione e può consistere: In concreto il proprietario del suolo ha le seguenti possibilità: La costruzione deve consistere in un’opera realizzata dall’uomo e ancorata stabilmente al suolo. Stampa 1/2016. | © Riproduzione riservata La Legge per Tutti Srl - Sede Legale Via Francesco de Francesco, 1 - 87100 COSENZA | CF/P.IVA 03285950782 | Numero Rea CS-224487 | Capitale Sociale € 70.000 i.v. – II. entro 5 giorni Le disposizioni precedenti si applicano anche nel caso in cui è concesso il diritto di fare e mantenere costruzioni al disotto del suolo altrui(1). 952 e ss. Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo ". 1 COMUNE DI FIRENZE BANDO per la concessione del diritto di superficie per novanta anni per la realizzazione nel sottosuolo di parcheggi pertinenziali ai sensi … Nel caso in cui il proprietario del terreno riconosca il diritto di superficie al soggetto superficiario anche trascorsi i vent’anni la prescrizione verrà interrotta. | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi una consulenza ai nostri professionisti, nel realizzare al di sopra o al di sotto del suolo una costruzione, nel mantenere la proprietà di una costruzione sul suolo appartenente ad un altro soggetto una volta che l’edificazione é stata completata, costituire il diritto di superficie, riservandosi la proprietà del suolo, riservarsi il diritto di superficie o la proprietà superficiaria e trasferire la proprietà del suolo. Immagine: Asta ID. 2. A tal fine il Comune intende avvalersi di capitale privato ricorrendo ad un operatore, scelto con gara, cui concedere il diritto di superficie della durata di 90 anni nel sottosuolo della suddetta area pubblica. Trattasi del c.d. Per diritto di superficie si intende il diritto a edificare sul suolo, o al di sotto di esso, di proprietà di un altro soggetto, che può essere pubblico o privato. Le norme accennate si applicano anche alla così detta proprietà sotterranea (art. La presente determinazione dirigenziale non comporta spesa. Premessa. – Appendice. Oggetto di proprietà comune, agli effetti dell’art. 952 cod. Il termine “suolo”, adoperato dall’art. SEI UN AVVOCATO? Stazione Unica Appaltante "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. La somma percepita a seguito della cessione a pagamento del diritto di superficie costituisce per il proprietario del suolo un’importo tassabile secondo le regole specifiche dei redditi diversi o del reddito d’impresa a seconda che il concedente sia un soggetto privato o un soggetto che agisce nell’esercizio della propria attività d’impresa. Un cliente ti ha chiesto un parere su questo argomento o devi redigere un atto riguardante la materia? È possibile acquistare il diritto di superficie solo se è già presente sul suolo una costruzione ed il contratto che costituisce, modifica o trasferisce il diritto di superficie deve avere la forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata dal notaio, il contratto che non sia stipulato in queste forme è da considerarsi invalido e nulli i diritti che ne siano sanciti. 840 cod. Il diritto di superficie consiste dunque, alternativamente, o nel diritto di costruire, al di sopra del suolo che appartenga ad altri, un'opera che, una volta finita, è considerata di proprietà del superficiario (c.d.
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