Buongiorno Ilaria, La ringrazio per l’intervento e mi compiaccio che l’articolo sia stato di Suo gradimento. La fusione di due immobili (o anche il loro frazionamento in altri casi) è considerata dalla normativa vigente come un intervento di manutenzione straordinaria e come tale beneficia di detrazione Irpef connessa al cosiddetto Bonus Casa, per un importo massimo complessivo di 96.000 Euro. Ho due domande specifiche: 1) è possibile l’unione fiscale anche per più di 2 immobili (rimanendo fermi, ovviamente, gli altri requisiti previsti)? Vediamo cosa si intende per fusione fiscale di fatto ai fini fiscali. Cosa si intende per fusione di fatto, ai fini fiscali? Perde il diritto al trattamento fiscale di favore previsto per la prima casa la coppia che compra due appartamenti comunicanti, con l’impegno di … La fusione di unità immobiliari comporta anche delle modifiche a livello formale. Per l'unione di due appartamenti, preliminarmente occorre attivarsi per l’autorizzazione edilizia comunale. Per immobili contigui si intendono due alloggi adiacenti, confinanti o comunicanti tra loro, con due rendite catastali diverse. rispondi al commento . Le agevolazioni fiscali in materia di immobili sono di vario tipo, infatti alcune riguardano l'acquisto della prima casa, altre si possono riferire ai mutui per i giovani precari, oppure a due costruzioni contigue. Cordiali saluti. Sembrerebbe proprio di no. Perché, afferma l’Agenzia delle Entrate, per stabilire se si ha diritto alla maxi-detrazione conta la tipologia di immobili a inizio lavori, non alla fine. Prof. Claudia Rossi 21 Conosco la circolare dell’Agenzia delle Entrate che a suo tempo ha riguardato la perdita dei requisiti di autonomia tra 2 immobili adiacenti. Entrando nel merito della risposta, devo dirle in tutta onestà, che per quanto il percorso sia possibile e ben delineato dalla stessa Agenzia delle Entrate, di fatto non sempre l’unione di fatto ai fini fiscali viene accettata. Quindi bisogna sapere che cosa accade dal punto di vista fiscale quando si decide di unire due appartamenti, cosa si verifica a livello catastale e quali sono i costi burocratici per unire due appartamenti . È, questo, dunque il principio più generale che emerge dal chiarimento del Fisco su un caso specifico. L'impedimento deriva dalla definizione dì unità immobiliare urbana riportata dall'articolo 40 del … Come già evidenziato, la normativa catastale prescrive che “l’accatastamento unitario tra porzioni di immobili possa avvenire solo quando i beni da fondere appartengono allo stesso soggetto”. L’imposta di registro sugli atti di fusione osi ome sulle deliere di fusione, è sempre dovuta in misura fissa (200 euro) Le imposte ipotecarie e catastali sono dovute quando le società che attuano la fusione detengono degli immobili, in misura fissa di 200 euro. L'unione fiscale degli immobili abbatte Imu e Tasi . Argomento: fusione fiscale di immobili. ... di norma, ammissibile la fusione di unità immobiliari, anche se contigue, quando per ciascuna di esse sia riscontrata l’autonomia funzionale e reddituale, e ciò indipendentemente dalla titolarità di tali unità. Per gli aspetti catastali, la completa fusione delle due unità immobiliari non potrà mai avvenire fino a quando permangono diritti reali diversi sulle due unità. Quando ci si trova di fronte … La fusione di due o più immobili, consente dunque di costituire una unità immobiliare, ... Ha facoltà, però, di beneficiare dell'iva agevolata al 10% e la detrazione fiscale del 50% sui lavori di fusione. Shadow. Buongiorno a tutti, io e mia moglie siamo proprietari di due appartamenti siti in un unico immobile, sono contigui (uno sull'altro) uniti da una scala interna all'immobile e vorremmo fare una fusione fiscale a seguito a modifiche strutturali che hanno eliminato la cucina di mia moglie e la chiusura della porta di ingresso esclusivo del mio appartamento.
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